เนื่องจากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นการคิดอัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก ดังนั้น หากจ่ายหนี้แต่ละงวดในจำนวนเงินที่เท่าๆ กันในอัตราดอกเบี้ยเท่าเดิมจะพบว่าเงินที่จ่ายในงวดแรกๆ ส่วนใหญ่ คือ เป็นค่าดอกเบี้ย เนื่องจากยอดเงินต้นคงเหลือยังสูงอยู่ แต่เมื่อผ่อนไปสักระยะ ดอกเบี้ยจะค่อยๆ ลดลงตามยอดเงินต้นคงเหลือที่ลดลง เนื่องจากธนาคารพาณิชย์จะนำเงินที่ลูกหนี้จ่ายในแต่ละงวดไปตัดเป็นค่าดอกเบี้ยก่อน ดังนั้น หากต่อมาอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอาจมีผลให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในแต่ละงวดเพิ่มขึ้นตาม และหากเงินที่จ่ายไปในแต่ละงวดเหลือไม่พอตัดเงินต้นหรือตัดได้น้อย ลูกหนี้ก็ต้องเพิ่มจำนวนเงินผ่อนต่องวดมากขึ้น หรือผ่อนนานขึ้น ยิ่งเมื่อผ่อนนาน ยิ่งเสียดอกเบี้ยมาก ดังนั้น หากต้องการปลดหนี้ให้เร็วขึ้น หรืออยากโปะบ้านหมดไวก็ต้องหาทางลดภาระดอกเบี้ย
การซื้อบ้านเป็นสิ่งที่หลายคนใฝ่ฝัน แต่ภาระหนี้สินจากสินเชื่อบ้านก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย วันนี้เรามีเทคนิคดีๆ มาช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ยบ้าน โปะบ้านหมดไวขึ้น มาดูกันเลย!
🌟1. โปะหนี้
ชำระหนี้ในแต่ละเดือนมากกว่าอัตราขั้นต่ำที่ธนาคารพาณิชย์กำหนด เช่น นาย ก. เหลือเงินที่ต้องผ่อนบ้าน 1,800,000 บาท เป็นระยะเวลา 20 ปี ดอกเบี้ยเงินกู้ 7%
จากตัวอย่าง นาย ก. ต้องผ่อนบ้านเดือนละ 13,955 บาท และตลอดสัญญา 20 ปี ต้องจ่ายเงินทั้งหมด 3,349,291 บาท ในจำนวนนี้คิดเป็นดอกเบี้ยจ่ายทั้งสิ้น 1,549,291 บาท หมายความว่ายอดเงินกู้ซื้อบ้าน 1,800,00 บาท แต่ต้องจ่ายดอกเบี้ย 1,549,291 บาท
สมมติว่า นาย ก. ต้องการโปะหนี้ด้วยการเพิ่มเงินผ่อนต่อเดือนจาก 13,955 บาท เป็น 14,955 บาท (โปะหนี้เดือนละ 1,000 บาท) จะทำให้ประหยัดดอกเบี้ยได้ 235,614 บาท และปลดหนี้ได้เร็วขึ้น 2 ปี 7 เดือน ดังนั้น ยิ่งเพิ่มเงินผ่อนต่อเดือนมากเท่าไหร่จะสามารถประหยัดดอกเบี้ยและปลดหนี้ได้เร็วขึ้นมากเท่านั้น ซึ่งวิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่สามารถแบ่งเงินแต่ละเดือนมาโปะหนี้แล้วยังเหลือเงินใช้จ่ายอย่างเพียงพอ
🌟2. โปะเงินก้อน
การโปะหนี้ข้อ 1 เป็นการเพิ่มเงินผ่อนต่อเดือน แต่การโปะเงินก้อน คือ โปะครั้งเดียวในจำนวนเงินที่มาก ถัดจากนั้นก็ผ่อนในแต่ละเดือนในอัตราขั้นต่ำที่ธนาคารพาณิชย์กำหนด เช่น นาย ก. นำเงิน 200,000 บาทมาลดยอดเงินกู้ ทำให้ยอดเงินกู้คงเหลือ 1,600,000 บาท (จากเดิมเหลือ 1,800,00 บาท) ทำให้เหลือผ่อนเดือนละ 12,405 บาท และตลอดสัญญา 20 ปี ต้องจ่ายเงินทั้งหมด 2,977,147 บาท ในจำนวนนี้คิดเป็นดอกเบี้ยจ่าย 1,377,147 บาท
ยิ่งหากนำเงินก้อนมาโปะหนี้ปีละครั้ง เช่น ทุกเดือนมกราคมของทุกปี จะยิ่งทำให้ยอดเงินกู้ลดลงเร็วขึ้น และสามารถประหยัดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายด้วย ซึ่งวิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีรายได้พิเศษก้อนใหญ่ปีละครั้ง เช่น เงินโบนัส แล้วแบ่งบางส่วนมาโปะหนี้ก่อนนำไปใช้จ่ายอย่างอื่น
🌟3. เพิ่มเงินดาวน์
กรณีนี้ต้องวางแผนก่อนจะขอกู้เงิน คือ จ่ายเงินดาวน์ให้เยอะที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพราะเงินดาวน์มาก เงินต้นจะลดลง จึงสามารถประหยัดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายได้ อย่างไรก็ตาม ก่อนเพิ่มเงินดาวน์ควรพิจารณาก่อนว่าสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ ได้อย่างลงตัวหรือไม่
🌟4. รีไฟแนนซ์
เป็นการขอสินเชื่อก้อนใหม่เพื่อมาจ่ายหนี้ก้อนเดิม ส่วนใหญ่มักจะรีไฟแนนซ์บ้านกันตั้งแต่ธนาคารพาณิชย์เริ่มคิดอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวแล้ว เพื่อทำให้ได้อัตราดอกเบี้ยถูกลง แต่ก่อนจะทำการรีไฟแนนซ์ต้องดูว่าคุ้มค่าหรือไม่ เพราะจะมีค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมที่ธนาคารพาณิชย์คิดค่าดำเนินการด้วย
🌟5. ขอลดดอกเบี้ย
วิธีการนี้ คือ ติดต่อสาขาที่ขอกู้เงิน แล้วเจรจาเพื่อขอลดดอกเบี้ยแบบตรงๆ โดยเหตุผลที่ใช้ เช่น เป็นลูกค้าชั้นดี ไม่มีประวัติในการจ่ายหนี้ล่าช้า เป็นต้น
การขอสินเชื่อ นอกจากต้องศึกษาข้อมูลก่อนซื้อบ้านให้ละเอียดถี่ถ้วนแล้ว หลังจากกู้เงินก็ต้องพยายามหาทางเพื่อลดภาระเงินกู้และดอกเบี้ยลงให้มากที่สุด ถ้าทำได้จะปลดหนี้ได้เร็วขึ้นอย่างแน่นอน
นอกจากเทคนิคเหล่านี้แล้ว ยังมีวิธีอื่นๆ ที่ช่วยประหยัดดอกเบี้ยบ้านได้อีก เช่น การเลือกผ่อนแบบลดต้นลดดอก หรือการใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีเงินได้สำหรับการซื้อบ้าน
การวางแผนการเงินที่ดี จะช่วยให้คุณหมดหนี้บ้านได้เร็วขึ้น ลองนำเทคนิคเหล่านี้ไปใช้กันดูนะครับ🤗
ข้อมูลจากเว็บไซต์ www.scb.co.th
โครงการ ASHI ประชาอุทิศ 54 ทาวน์โฮมฟังก์ชันบ้านเดี่ยว
สาดโปรแรง รับหน้าฝน ASHI TOWNHOME จอง 0 บาท!!
ราคาเดียว 4.95 ล้านบาท
โปรโมชั่นบ้านแปลงมุม สุดพิเศษ ฟรีแอร์ - ฟรีม่านทั้งหลัง
คุ้มกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว จองเพียง 0 บาท
ทางโครงการดูแลสินเชื่อ ให้ทุกขั้นตอน และปรึกษาปัญหาสินเชื่อฟรี
ซื้อพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ที่ อะชิ ประชาอุทิศ54
.
ทาวน์โฮมเนื้อที่ บ้านเดียว พร้อมดีไซน์ที่ทำให้บ้านกว้าง โปร่ง โล่ง ด้วยการออกแบบ ในการรับมีช่องรับแสงจากธรรมชาติ สามารถประหยัดพลังงานได้ค่อนข้างดี ตามหลัก Well-Being Home
.
ยูนิตพิเศษ แปลงมุม เนื้อที่ 30 ตร.ว. ซื้อทาวน์โฮม พร้อมสวนข้างบ้านขนาดใหญ่!
เพียง 2 ยูนิตพิเศษ ราคา 4.95 ลบ*
พื้นที่ที่เหมาะกับทุกครอบครัว บ้านที่มีสัตว์เลี้ยง โครงการที่เงียบสงบ ใกล้มหาวิทยาลัยบางมด
.
พื้นที่ : 30 ตร.ว. (รวมพื้นที่ สวนข้างบ้าน)
ลักษณะโครงการ : ทาวน์โฮม 3 ชั้น
จำนวน : 4 นอน 3 น้ำ 1 ครัว 1 ห้องรับแขก 1 ห้องอเนกประสงค์
ที่จอดรถ : 2 คัน
ติดต่อนัดชมโครงการ
เบร์ติดต่อ 064 919 4563 (เจ้าหน้าที่ฝ่ายขาย)
Line: @papus_property
#บ้าน #บ้านที่เหมาะกับคนรักสัตว์ #ทาวน์โฮม #บ้านประชาอุทิศ #บ้านพระราม3 #บ้านใกล้ทางด่วน #บ้านบางมด #บ้านทุ่งครุ #Ashi #ประหยัดดอกเบี้ย #หมดหนี้บ้านไว #สินเชื่อบ้าน #รีไฟแนนซ์ #การเงิน
Comments